Zum Verkauf kommt ein 400 m² großes Wohn/Geschäftshaus, welches 1999 auf einem 5.000 m² großem Grundstück erbaut wurde. Das Grundstück ist Park ähnlich angelegt und sehr gepflegt.

Das Objekt wurde bisher vom Eigentümer im EG selbst bewohnt. Das Obergeschoss mit 7 Zimmer wurde in den letzten 20 Jahren als Hotel betrieben und bietet sich zur Weiterführung an Existenzgründer an. Viele Stammkunden garantieren schon Mieteinnahmen vom ersten Tag an. Eine Gelegenheit die sich so schnell nicht wieder bietet.

Das Objekt liegt in grüner Natur am Rande einer Kleinstadt nur 48 km vom Grenzübergang Frankfurt/Oder entfernt. Die grenznahe Lage, die umliegenden Seen, die Radwege, die scheinbar unendliche Natur und die günstigen Lebenshaltungskosten ziehen viele Deutsche an.…

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohn/Nutzfläche von 200 m² und besteht aus einem 70 m² großem Wohn/Esszimmerbereich mit einem herrlichen, großen offenen Kamin der in der kalten Jahreszeit neben wohliger Wärme für eine gemütliche Atmosphäre und Romantik steht. Weiter geht es mit einer großen Küche mit EBK, zwei Schlafzimmern, einem Bad, einem Flur und einer großen, hohen Garage.

Im Obergeschoss, finden sich 7 Ein-bis Drei-Betten Zimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, eine Küche, ein großer Flur mit Esszimmer und ein Hauswirtschaftsraum befinden. Das 24 m² große Zimmer verfügt außerdem über eine großzügige Terrasse.

Die Zentralheizung wird durch 2 parallele Systeme betrieben, welche je nach Jahreszeit und Einkauf der Brennstoffe genutzt wird. Ölzentralheizung mit neuem Kessel und parallel eine automatische Bio Erbsenkohle Heizung, sowie ein herrlicher großer Kamin.

Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Dach und Fassade wurden erst vor ein paar Jahren erneuert. Das Objekt wurde ständig Instand gehalten. Es gibt keinen Reparaturrückstau. Die Gästezimmer könnten allerdings, trotz der Funktionsfähigkeit, eine malermäßige Auffrischung und eine etwas modernere Ausstattung vertragen.

Das Hotel wird als Garni Hotel betrieben und wird aus Altergründen aufgegeben. Die Übernachtungen wurden früher mit Frühstück angeboten und bietet sich auch heute noch an.

Weitere Einnahmequellen lassen sich durch eine optimierte Werbung, Fahrradverleih, Barbeque-Abende, Getränkeverkauf usw. generiert werden.

Die hierher kommenden Gäste sind Handwerker, Durchreisende, und von Ostern bis in den Spätherbst Urlauber, die die umliegenden Seen, Radwege und Natur genießen wollen, oder von Mai bis Ende Januar die Jäger und Angler.

Auf dem Grundstück könnten zusätzlich Tinyhäuser oder Blockhütten errichtet werden. Auch der Bau eines zweiten Hauses ist möglich.

Weitere Informationen zu diesem oder ähnlichen Objekten finden Sie auf unserer Website www.smilerealestates.com. Hier können Sie auch das Exposé herunterladen oder ausdrucken.

Wenn Sie mehr sehen möchten, vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich zeigen zu dürfen.…

Aufgrund des Datenschutzes und unserer Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Familiennamen, Adresse, Email und Telefonnummer bearbeiten können und keine genauen Angaben zur Adresse der Immobilie machen können.

Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung, über den Notartermin, bis hin zur Objektübergabe in deutscher, englischer und/oder polnischer Sprache.

Bei eventuellem Finanzierungsbedarf und entsprechender Bonität besorgen wir Ihnen gerne eine günstige Finanzierung aus unserem nationalen und internationalen Bankenportfolio.

Gerne nehmen wir auch Ihre bisherige Immobilie in Zahlung. Eventuell auch in Deutschland.

Besuchen Sie uns auch unter www.smilerealestates.com und entdecken Sie weitere interessante Objekte.